Direito Imobiliário · São Paulo

Advogado de Direito Imobiliário em São Paulo

O imóvel costuma ser o maior patrimônio de uma família — e também a maior fonte de dor de cabeça jurídica: contratos mal redigidos, obras que atrasam, taxas cobradas a mais, imóveis sem registro. O escritório Dorival Dias e Associados, no Tucuruvi (zona norte de São Paulo), atua para prevenir e resolver esses problemas, com atendimento presencial ou online e retorno pelo WhatsApp.

Como atuamos

Compra e venda: análise de contratos e certidões antes da assinatura, condições suspensivas, sinal e rescisões;
Imóvel na planta: atraso de entrega, distrato com devolução, vícios de construção e taxas abusivas;
Locação: contratos de aluguel, despejo, revisão, garantias (fiador, caução, seguro-fiança) e exoneração de fiança;
Condomínio: cobranças, multas, assembleias irregulares e conflitos de vizinhança;
Regularização: usucapião (judicial e em cartório), contrato de gaveta, adjudicação compulsória e inventário de imóveis;
Financiamento em atraso: defesa na alienação fiduciária e em leilões de imóvel.

Quando procurar um advogado imobiliário

O melhor momento é antes de assinar — a revisão de um contrato custa uma fração do litígio que ele evita. Mas mesmo depois do problema instalado (obra atrasada, leilão marcado, cobrança indevida), a análise rápida dos documentos costuma revelar caminhos: prazos que ainda correm, vícios que anulam atos e valores a restituir, como no caso do ITBI pago a maior em São Paulo.

Perguntas frequentes

Quanto custa uma consulta de direito imobiliário?

A primeira conversa pelo WhatsApp é sem compromisso: entendemos o caso e explicamos como funciona a análise. Honorários são definidos conforme a complexidade, sempre combinados antes de qualquer trabalho.

Vale a pena revisar o contrato antes de comprar um imóvel?

Sim — é a medida de melhor custo-benefício do direito imobiliário. A revisão identifica cláusulas de risco, pendências do vendedor e custos ocultos antes que se tornem prejuízo.

Meu imóvel não tem escritura. Dá para regularizar?

Na maioria dos casos, sim: escritura definitiva, adjudicação compulsória ou usucapião (inclusive em cartório). O caminho depende dos documentos e do tempo de posse.

A obra atrasou mais de 180 dias. O que posso fazer?

Configurado o atraso além da tolerância, o comprador pode exigir multa e lucros cessantes, ou desfazer a compra com devolução integral corrigida. Guarde o contrato e os comprovantes de pagamento.